ley 23091

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La Cámara puntualizó que la cuestión que motivaba la apelación del actor involucraba un problema de interpretación de una cláusula contenida en el contrato de locación -según la cual la locataria se compromete a adquirir el inmueble en el lapso de 24 meses a un precio a convenir, si así no lo hiciere, abonará una suma resarcitoria de Dólares Cien Mil a cancelarse dentro de los 10 días...

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DESALOJO: CAUSAL DE FALTA DE PAGO. CONDICIONES DE PAGO PACTADAS EN EL CONTRATO. NO SE ENCUENTRA ACREDITADO EL PRESUPUESTO DE VIABILIDAD DE LA ACCION, ESTO ES, QUE LA LOCATARIA NO HUBIERE PAGADO DOS PERIODOS CONSECUTIVOS DE ALQUILER. AUSENCIA DE LA CAUSAL INVOCADA.El recurrente no logró demostrar que el pronunciamiento impugnado sea arbitrario en cuanto concluyó que los pagos de los meses en...

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Civil y comercial - Desalojo - Intimación previa al deudor - La intimación previa a que alude el art. 5 de la ley 23.091 es requerida con el fin de dejar fehacientemente establecida la mora del locatario y para que éste no sea sorprendido por la acción del locador. LEY 23091 Art. 5 Civil y comercial - Desalojo - Intimación previa al deudor - Si transcurrió más de un año desde la firma del...

Frente al carácter de orden público de la ley 23.091 , no resulta admisible obtener el desalojo de un inmueble alegando la resolución del contrato de locación, con fundamento en una cláusula contractual en la cual se pactó un pacto comisorio expreso, y sin cumplir con la intimación prevista en el art. 5 de la mencionada norma.

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Nro de Sumario: CCCML2 VM-M-28-2011-001: Voto Dr. Funes Raúl Alberto Debe darse cumplimiento a lo normado por el Art. 8 de la Ley 23091, toda vez que si bien los demandados decidieron la rescisión anticipada, ello se concreta ya en posesión del inmueble y en plena vigencia del contrato de locación.

CONCURSOS. EFECTOS SOBRE CIERTAS RELACIONES JURIDICAS EN PARTICULAR. LOCACION DE INMUEBLES. QUIEBRA DEL LOCADOR. CONTINUACION. FINALIZACION DEL CONTRATO. DEPOSITO EN GARANTIA. DEVOLUCION. LEY 24522: 240. ASIMILACION. 25.13.1 DEL DICTAMEN FISCAL 83556:# SI UN CONTRATO DE LOCACION EN EL QUE LA FALLIDA ERA LA LOCADORA, SE CONTINU O LUEGO DE LA DECLARACION DE QUIEBRA, CON CONSENTIMIENTO DE LA...

Prestar fianza por una locación de seis meses con destino turístico resulta esencialmente diverso a hacerlo durante el plazo legal previsto como mínimo en la ley para locación de vivienda (dos años, art. 1, ley 23091). Si se interpreta que el extenso lapso de ocupación –aproximadamente cinco años - posterior al vencimiento del plazo del único contrato escrito –por temporada de turismo -...

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La Cámara 5ª de Apelaciones en lo Civil y Comercial de Córdoba consideró que debía aplicarse la indemnización convenida por las partes para el caso de una rescisión contractual anticipada, distinta de la prevista por la Ley de Locaciones Urbanas N° 23.091, apartándose del artículo 8 de la norma de orden público.

LOCACION DE COSAS. CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE TEMPORADA. A los fines de determinar si el contrato debe encuadrarse en la excepción legal prevista por la ley 23.091 en su art. 2, inciso b), se han de tomar en cuenta las circunstancias de hecho del inmueble, como éste ha sido usado, y fundamentalmente si el locatario tiene establecida su residencia permanente en otro lugar. La situación

CONTRATO DE LOCACION. LOCACION DE COSAS. INMUEBLE. ACCIONANTE. DESALOJO DEL BIEN. DEFENDIDO. OPOSICION. IMPROCEDENCIA. 22.1. EN UNA ACCION EN LA QUE SE RECLAMA EL DESALOJO DE UN INMUEBLE, RESULTA IMPROCEDENTE QUE EL DEFENDIDO ALEGUE QUE NO PUEDE ORDENARSE LA DESOCUPACION DE QUIEN SE ENCUENTRA EN LA PROPIEDAD CON BASE EN QUE NO SE ACCIONO POR INTROMISION, USURPACION U OTRA FIGURA EQUIVALENTE

Los argumentos de derecho o de hecho en los que las partes sustentan sus pretensiones no revisten el caracter de cuestión esencial en los términos del art. 168 (156 n.a.) de la Constitución provincial, por lo que su eventual falta de consideración no genera la nulidad del pronunciamiento, ya que la obligación de tratar todas las cuestiones esenciales no conlleva la de seguir a las partes en todas

LOCACION DE COSAS. Contrato de locacion. Forma. 1- Desde la sanción de la ley 23.091 tanto la locación originaria como sus renovaciones o prórrogas se han convertido en contratos formales para la prueba, desde que se impone para todos ellos la instrumentación por escrito (conf. López de Zavalía, "Teoría de los contratos", T.3 (parte especial), ç1112, págs. 415/417). 2- Lo que dispone el art.