Animus domini

DESALOJO: CONVIVIENTE. NO POSEE DERECHO A RETENER EL INMUEBLE. IMPROCEDENCIA DE LA APELACION.La condición de conviviente no obsta la procedencia del desalojo, pues no conlleva derecho alguno de retener el inmueble. Con igual hermenéutica se ha pronunciado la jurisprudencia, al sostener: “La convivencia que la demandada alega haber tenido con el dueño del inmueble, no es un argumento que...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA: PRUEBA. SENTENCIA. PAUTAS HERMENEUTICAS QUE DEBE CONSIDERAR Y VALORAR.En su Sentencia N° 708/2005, esta Corte ha sentado las siguientes pautas hermenéuticas, que han de regir la materia bajo examen, y en las que ha seguido a la CSJN: «A fin de adquirir el dominio por prescripción, la prueba aportada para acreditar la posesión debe reunir condiciones sustanciales de...

Resulta ajustado el rechazo del desalojo, si el demandado manifestó habitar el inmueble en calidad de poseedor animus domini, y el actor no logró acreditar su carácter de tenedor, sino que, por el contrario, reconoció en el escrito de demanda la posesión ejercida por el accionado

En el proceso de usucapion, los actos ocasionales o aquellos que no impliquen una modificación física de la cosa, no acreditan el animus domini del agente y resultan por ello inútiles a los fines de su consideración como actos posesorios.

DESALOJO: CONTRATO DE LOCACION VERBAL. FALTA DE PRUEBA DEL CARACTER DE POSEEDOR ANIMUS DOMINI POR PARTE DEL DEMANDADO. PROCEDENCIA DE LA ACCION.Tampoco el recurrente ha rebatido en absoluto las consideraciones de la Cámara relativas a que “la acreditada existencia del contrato verbal de locación y de su falta de pago por el demandado, otorgan a la actora legitimación para ejercer la acción...

Usucapión. Prueba testimonial. Insuficiencia.- La carga procesal de demostrar la adquisición del dominio por usucapión impone la carga de demostrar la posesión-corpus y ánimus domini- del inmueble en forma continua ininterrumpida, pública y pacífica durante el período de veinte años, siendo que '...con la sola declaración de los testigos no resultan suficientes para acreditar el comienzo de la...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA: INMUEBLE RURAL. EXPLOTACION AGRICOLA. HECHOS NOTORIOS QUE REVELAN EL ANIMUS DOMINI DE LA ACTORA. REQUISITOS CUMPLIDOS. PROCEDENCIA.El juicio de usucapión ha sido creado para reconocer como propietario de un inmueble a aquella persona que durante un cierto tiempo lo posee con ánimo de dueño. Tiene un fundamento de orden público, pues no ha sido regulado sólo atendiendo al

La argumentación desarrollada por el impugnante, pese al matiz constitucional que pretende conferirle a sus agravios, no logra en definitiva demostrar que la respuesta del Tribunal sentenciante exhiba una decisiva carencia de fundamentos o haya supuesto un irrazonable apartamiento de la solución normativa prevista para el caso, desde que la Sala consideró razonable la decisión del Juez de grado,...

La Cámara, en orden a establecer un mojón temporal para el comienzo del cómputo del plazo veinteañal, parece conferir -en un primer nivel de análisis- entidad probatoria a la numerosa documental que otorga verosimilitud al relato de los actores cuando afirman que su padre se ocupaba del alquiler del inmueble objeto del pleito desde el año 1989; empero a renglón seguido, la Sala prescinde del ...

COSA JUZGADA: JUICIO DE PRESCRIPCION ADQUISITIVA. DOCTRINA DE LA CSJT. UNA VEZ DESESTIMADA LA DEMANDA SE PUEDE REEDITAR SU PRETENSION PROMOVIENDO UNA NUEVA UNA VEZ CUMPLIDO EL PLAZO LEGAL DE PRESCRIPCION.Relatividad de la cosa juzgada en materia de prescripción adquisitiva (usucapión). Sus alcances en caso de rechazo de la demanda. La Excma. Corte local se ha encargado de delimitar los alcances...

DESALOJO: LEGITIMACION ACTIVA. LA ACTORA NO ACREDITO SU LEGITIMACION PARA PROMOVER LA DEMANDA. IMPROCEDENCIA.La legitimación para obrar es un requisito intrínseco de admisibilidad de la demanda. Esto supone que, para que el juez esté en condiciones de examinar la pretensión procesal en cuanto al fondo, es necesario que quienes de hecho intervienen en el proceso como partes (actora o demandada)...

PRESCRIPCION ADQUISITIVA: IMPROCEDENCIA. INTERVERSION DEL TITULO. REQUISITOS. AUSENCIA DE PRUEBA.La interversión del título no se produce como consecuencia de la simple mutación de la voluntad del interesado o el mero transcurso del tiempo, siendo exigible un acto de entidad suficiente para modificarlo. (Doctrina art. 2353 CC). 'Para la interversión del título debe mediar: a) un acto de entidad...

• Boletin Oficial de la Provincia de Córdoba

Las acciones tendientes a tutelar derechos reales sobre bienes inmuebles conforman una materia específicamente sustraída del conocimiento del fuero contencioso administrativo en virtud de la regla de exclusión establecida en el art. 4 inc. 2 del Código que rige el ordenamiento, resultando competente para entender en el asunto la justicia en lo civil y comercial. La situación no varía aún cuando...

El art. 2537 del Código Civil y Comecial de la Nación es una norma cuyo objeto es solucionar la transición entre los dos regímenes que prevén distintos plazos de prescripción para una acción o adquisición de un derecho real. De conformidad al mismo, cuando el plazo se inicia y cumple bajo el régimen anterior, por tratarse de una situación jurídica agotada en ese régimen, el caso debe juzgarse por

El art. 2537 del Código Civil y Comecial de la Nación es una norma cuyo objeto es solucionar la transición entre los dos regímenes que prevén distintos plazos de prescripción para una acción o adquisición de un derecho real. De conformidad al mismo, cuando el plazo se inicia y cumple bajo el régimen anterior, por tratarse de una situación jurídica agotada en ese régimen, el caso debe juzgarse por

Desalojo Por Intrusion. Defensa De Posesion Animus Domini. Extremos Que Deben Probarse

No reviste la calidad de poseedor animus domini quien invoca la posesion veinteañal de un inmueble que pretede usucapir si, durante el transcurso de ese plazo, firmó un contrato de locación con el titular registral del inmueble, reconociendo en este la propiedad del bien. La sentencia recaída en un proceso de desalojo no hace cosa juzgada sobre la simulación del contrato de locación, aún cuando

No reviste la calidad de poseedor animus domini quien invoca la posesion veinteañal de un inmueble que pretede usucapir si, durante el transcurso de ese plazo, firmó un contrato de locación con el titular registral del inmueble, reconociendo en este la propiedad del bien. La sentencia recaída en un proceso de desalojo no hace cosa juzgada sobre la simulación del contrato de locación, aún cuando

Corresponde declarar procedente el recurso interpuesto por cuanto, si bien es cierto que las cuestiones que se suscitan en torno a los hechos y las pruebas aportadas en juicio permanecen ajenas -en principio- a la vía prevista en la ley 7055, ello no es óbice para que la Corte pueda conocer en aquellos casos cuyas particularidades exceden dicho principio, lo que aconteció en el caso, al decidir...

Los impugnantes se limitan a insistir en el enfoque con que a su juicio debían valorarse los testimonios y constancias obrantes en la causa, postulando su eficacia demostrativa tanto de la celebración del boleto de compraventa como de la posesión veinteñal ininterrumpida del bien, mas sin aportar razones valederas tendentes a persuadir que los Sentenciantes hubieren excedido los límites de...